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CHARGES des LOGEMENTS COLLECTIFS & INDIVIDUELS

Il s’agit des charges globales moyennes au mètre carré habitable, hors murs et cloisons, H.T., et par année.

Elles comprennent :

- Chauffage individuel ou collectif.
- Entretien du chauffage.
- Ascenseurs (s’il y a lieu).
- Gardiennage éventuel.
- Fournitures d’eau froide, d’électricité et de produits d’entretien.
- Travaux généraux d’entretien, intérieurs et extérieurs.
- Entretien des espaces verts.
- Assurances diverses.
- Toutes charges, ordures, etc...
- Travaux généraux et exceptionnels.
- Honoraires du syndic.
- Impôts locaux.

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire, les travaux d’entretien, les taxes et l’eau froide représentent plus de 80% des charges. Environ 30% concernent les frais fixes, indépendants de l'intensité d'utilisation du logement (impôts locaux, assurances, honoraires du syndic, entretien ascenseurs,...etc).

Les différences entre charges dépendent davantage de la catégorie d’immeuble que de sa localisation géographique. Ainsi, la région parisienne et le Nord Pas-de-Calais, où le niveau d’équipement et de confort sont les plus élevés par rapport aux autres régions, ont les charges les plus fortes. La différence de charges annuelles entre un immeuble sans ascenseur et sans gardien et un autre possédant ces deux services, est de 4 à 10 Euros par mètre carré. Lors d’enquêtes, certaines charges peuvent être sous-estimées, comme par exemple, en logements individuels, les réparations courantes. Le chauffage représente toujours le poste le plus important de la facture.

En 2017, les charges repartent franchement à la hausse. Le poste chauffage pèse plus lourd en raison de l'augmentation des prix de l'énergie et d'un hiver avec quelques épisodes de grand froid. La taxe foncière, les assurances et les honoraires des syndics progressent, conséquence directe de l'application des derniers volets de la loi ALUR. En effet, les nouvelles obligations, comme le fonds de travaux obligatoire, la fiche synthétique sur l'immeuble et le diagnostic technique global, ont eu des conséquences directes sur le niveau des charges de copropriété.

L’alourdissement des contrôles imposés par les nouvelles réglementations et les exigences des propriétaires et des locataires en matière de sécurité, de domotique ou d’économies d’énergie, continueront d'alourdir les charges des logements.

Choisissez le département recherché, le type de logements, collectifs ou individuels, et l'âge des logements.
Dpt.:  




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